賃貸客付け業者は不動産業界の吉野家。そんな会社にサービスの質を求めるな。（主観）
賃貸客付け業者（エイブルとかアパマンなど）しか関わってないのに
「不動産のやつらはクソだ」とか
「不動産のやつらのサービスがよくない」とか
いう人多い気がします
そりゃそうだろ
だって世の中は払ったお金と同等のサービスしか受けられません
それが自然の摂理だと思います
自分に言わせると賃貸客付け業者なんて飲食でいう吉野家ですよ吉野家（主観）
薄利多売
吉野家で良質なサービスもとめる人いなくないですか？
求めているとしたら、もっと高い金払って違う店いけって感じです
味うまくて安いだけで満足しろよと
安全に部屋借りれるだけで満足しろよと
あと
仲介手数料家賃一か月分とか高すぎぃぃ
とか言ってる人はアパマンとかエイブルとかの賃貸客付け業者の決算とか平均年収とか調べてみろよって感じです
売買やってた自分からすると
１ヵ月に何件契約するんだろ、、
案内何件いくんだろ、、
と思うとツライ仕事です多分
どうかあまり不満をいわないであげてください、、、
「ローンをくむ」それだけでネガティブな印象を与える不思議
こういうことよくありませんか？
自分は住宅購入して３５年ローン組んでたんですが
「若いのに大変だね、、、、」とか
「社畜完成じゃん、、、、」とか
「大丈夫？ローン組んでまで買うとか馬鹿じゃないの？」とか
いわれます
いわれなくても
「あぁ」って感じのネガティブなリアクションされること多いです
日本人って一般論が正解だと思ってる人多いんで
人と違うことしてるとネガティブな印象を持つ人多いですよね
ネットの住民の方は多分別ですが、、笑
細かい説明は省きますが自分は
・賃貸だと家賃１６万円の部屋に月々約９万円で住み（低金利のため）
・４年間住んで買った時と同じ値段で売りました
諸経費とかいれても、かなり儲かりました
まあもちろん市況によるかと思いますが
これを想定してました
だからこそいいたいのが
一般論にとらわれず自分の意見をもつことが大事
ということです
何事も決めつけず、ちゃんと検証するクセをもつことで人生を豊かにできると思います
家の流通性が資産に大きく影響する
居住用の不動産なんて住む本人の自己満足が満たせればそれでいいんですよ、、
田舎でも
バス便でも
変な間取りでも
駐車場ない戸建てでも
旧耐震（現在の建築基準法を満たしてない建物）でも
自分が住むところなんだから一般論とか他人の意見とかどうでもいいと思います
ただ住んでる期間に対してはです
名前だすのも恐縮ですがブロガーのイケハヤさんとか、ド田舎に土地買ってイケハヤランドなるものを作るらしいです
うらやましい、、、
場所を選ばない仕事の人は、、
どんな豪邸できるんだろ、、
と思います
ですが、売るときとか相続したときお子様とか大変だろうなと思います、、
だって流通性が低すぎるんですよね、、田舎は、、
今後人口減ってきて便利な都市部と田舎の格差はより大きくなってくことが予想されます
人はたくさんいるところにあつまりますからね
そうなると流通性の低い物件は売れない上に価値が下がることが予想されます
そこで何千万と変わってくるんですよね、、
だから購入する際は自己満足の別に流通性を検証することをおすすめします
頭のいい人はそこの観点に結構重きをおいてる感じはします
だって月々の支払いで一番大きいのって普通の人は住居費ですよね？
それに支払うお金は、購入したら投資と同じです
利益確定するのは売ったとき
そこで住居費がどれくらいかえってくるか
そうなると流通性とか市場の見極め大事じゃないですか？
大きく資産に影響してきます
チャラい人は仕事ができるのはなぜ？
チャラい人って仕事できますよね～
まあモテる人というんですかね
なんでなんだろうということで恋愛と仕事の共通する感じの能力について考えてみました
主に営業的な目線です
ちなみに自分は全くの干物男です、、
説得力ないって？
うるせえよ
まあ聞いてくれよ
１ 分母（アタックする女性）が圧倒的に多い
めちゃそもそも論ではありますが、、
お笑い芸人のＮＯＮＳＴＹＬＥ井上さんが、なぜかモテるみたいなことをテレビ番組で言われてたんですが
話し聞いてるとモテてるわけじゃないと思うんだよなあって、めちゃくちゃ思いました
合コンとか飲み会とかめちゃくちゃやってるっていってて、出会いの分母が圧倒的におおかったんですよねえ
そりゃモテるわww
というか打率でいうとめちゃくちゃそれ低いんじゃね？って思いました
まあでも分子が増えるわけで数ではモテてるように思えますよね
ということで、アタック数を増やすのがモテるのには近道かなあと思います
営業においてアプローチ数を増やすっていうのは基本ですよね
２ 付き合うorセックスする までの道筋を事前設定し、準備遂行できる
恋愛って生き物の気がしていて、タイミングと過程がすごい重要だと思います
例えばセックスすることがゴールだった場合
事前に調べることは
・ホテルがどこにあるか
・その近くにいい飲み屋を探す
・飲み屋→ホテルが難しい場合の二次会（カラオケとかダーツとかビリヤードとか）の店を探す。（自分の得意なものであればなお良い）
とかは最低限必要かなとおもいます
めちゃくちゃ遠いホテルにいこうと思わないでしょ？笑
冷めちゃいますよね３０分とかで多分
あなたがそうとう好かれてればべつですけど
飲み屋とか出てすぐにホテルあれば勢いでいっちゃう可能性とか高くなりそうじゃないですか？
近いからなんとなくはいってみたラーメン屋とかあるはずです
おいしくなさそうでも
営業としてお客さんの決断をしてもらうときにストーリーを描くこと
や勢いはすごい大事な気がします
某おー〇んはうすとかは勢いだけですが、能力がない営業の場合はそれしかないと思うので、ある意味正解なきがします
３ 相手を分析する能力が高く合わせられる
これは説明不要ですかね～
まあ人気者の能力ですね
４ とにかくアンテナが高く、さまざまなアプローチができる
見た目がタイプでない場合、中身で勝負するしかないです
そうなると興味があるものが一緒だとグッと距離が近くなるきがします
仕事でもすごいな～って思ってた先輩は４７都道府県の有名なものを知ってる人がいました
「地元のものを褒められたり知ってると心ひらいてくれんだよ とくに田舎のひとは」
ってその人はいってました
たしかにな～って感じです
だからアンテナ高い人っていろんな人と距離感近く話せます
これ重要ですよね、、
社会人として、、
きょうみあることなさすぎてやばいですじぶんは、、
住宅購入ＶＳ賃貸という、よくある的外れな比較について
家は買ったほうがいい？借りたほうがいい？
この比較よくありませんか？
これ自分的な意見ですが
的外れすぎぃ
と思ってます
ちなみに自分は購入派です
（でも人によります。あなたに合った選択を。）
なんでか？
１ なんといっても払い終わったら家賃タダ＋売れる
これですね！なんといっても！！
賃貸は売れません！！ここで何千万とかわってきますね～
例えば7000万円の一戸建てがあって、都内駅徒歩圏とかだと7000万円でもこんなちっちゃいの、、
間取り電車かよ、、
ってよくある狭小住宅になるんですが
大体内訳は（建物2000万円＋土地5000万円）ってところです
ってことは、、、
地価があんまりかわらなければ、、
ローン払い終わって土地だけで売っても、、
そうです
5000万円プラスです！！！！
そのお金で安心して老人ホームはいれますよ～
２ 賃貸は仕事やめると借りれない
これは賃貸派の盲点かな～と思います
お客さんにも賃貸派～とかいってる人には、これよくいいます
それでも賃貸派～とかいってる人には
借りれなくなったら買えるようにお金貯めれればいいんじゃないすか？
っていいます
結局賃料払いながら、満足できるような家を買うお金なんか貯めれないんですよね
だから結構みんな買いました
こないだテレビ番組で定年後の人の賃貸借りるドキュメンタリー的なのやってましたが
元公務員でも6件くらい断られて、1件やっとオッケーってかんじでした、、
そりゃあ大家は事故物件になったら終わりですからね
ということでずっと住み続けるのが難しいということで的外れです
購入賃貸の比較自体が
３ 万が一返せなくなっても売りゃあいい
いまめちゃくちゃくちゃ低金利です
低金利ってことはローン残債（元金）が減るスピードがはやいってことです
7000万円借りても10年後には残りのローンは5000万円くらいになります
ということはさっき説明した7000万円の戸建ての内訳（建物2000万円＋土地5000万円）からかんがえると
築10年の戸建てで既に土地の値段までローン残債（元金）がへってる？！
ことになりますね
土地は当然経年劣化はしませんので、古いとか新しいとか関係ないです
でもこれから不便なところは安くなるとおもいます
便利なところは高くなるとおもいます
まあその現象はすでにおきでる感じします
おおざっぱにまとめるとこんな感じになります！
細かい解説いれるとめちゃくちゃ長くなるんで今日はこれくらいで！
ツッコミ大歓迎です〜意見いただければ幸いです〜
じこしょうかいとブログでつたえたいこと
はじめまして不動産はりねずみです！
ここではあまりみなさんが日常では触れることのない、不動産で働く人のホンネをかいていきます～
これから家を買おうかな～
って人に参考になればうれしいなって感じです！
あとは
節約とか
軽めの資産運用とか
いろいろな考え方とか
もかいていきたいな～と思います！
☆いじょう☆
